요즘 부동산이에 관심이 간다.
물론 작년 이후 부동산은 다시 급등하고 있다.
이럴때 사야 하는지에 대한 고민이다..
이 부분에 대한 예로 시애틀에 대한 비교 및 내용이 나오고 있다.
이 내용은 수요와 공급의 원칙을 통한 이야기서 부터 결론적인 증조까지 말하고 있다.
부동산 사실분 한번 읽어봄직한 글이다. 충분히..^^;
http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D115&articleId=751686&pageIndex=1&searchKey=daumname&searchValue=%EC%BC%80%EB%84%A4%EB%94%94%EC%96%B8&sortKey=depth&limitDate=0&agree=F
위의 링크가 제시한 결론 부분이다.
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정리하면,
폭락 직전의 시장 상황은 이러합니다.
모든 폭락에는 시장의 전조신호가 있습니다. 잘 판단하시길 바랍니다.
1. 주택 임대가가 폭등하기 시작한다.
(이 상황은 폭락 후까지도 유지될 가능성이 높습니다.)
2. 매물이 전년에 비해 많이 늘어난다.
(한국에서 이 부분이 집계가 되는지 모르겠습니다. 미국은 아주 집계가 잘 됩니다.)
3. 실제거래가 전년에 비해 줄어든다.
(큰 폭은 아니지만 상당수 줄어듭니다.)
4. 그 와중에 가격은 지속적으로 상승한다.
(이때도 중간가나 평균가는 계속 상승합니다. 한마디로 갈때까지 갑니다.)
이상은 2년전 시애틀의 상황이었습니다.
참고가 되었으면 합니다.
PS. 참고로 위에서 열거한 저 증상들을 반대로 뒤집어 보겠습니다.
1. 주택임대가가 하락하고 안정화 되었다.
2. 매물이 전년에 비해 많이 줄어 들었다.
3. 실거래가 전년에 비해 늘었다.
4. 그 와중에도 가격은 지속적으로 하락한다.
지금 미국에는 이런 증상을 나타내는 도시들이 나타나기 시작 했습니다.
바닥에 가까워졌다는 것을 의미하고 있습니다.
개인적으로 많이 폭락한 도시들은 거의 무릎이라고 보입니다.